912 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 207,9 m² · constr. 1982 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
58033105131039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 396 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 891 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 687 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 144 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 593 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 016 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 514 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 051 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 458 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +90 528 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 943 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 804 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 100 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 146 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 677 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 275 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 628 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 993 104 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.