918 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 241,8 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 701 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
58033105131327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 360 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 970 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 243 767 $ Poids 70 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 420 934 $ Poids 62 % |
| 4 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 687 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 202 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 579 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 129 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 482 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −108 395 $ | 1 144 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 352 110 $ Poids 57 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 977 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 735 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 275 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 568 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 767 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 188 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 386 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −93 870 $ | 1 069 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.