920 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 265,1 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 677 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
58033105131456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +83 757 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 021 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 958 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 340 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 669 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 212 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 422 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 245 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +85 493 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 496 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 561 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 183 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 373 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −93 870 $ | 1 118 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 655 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +135 062 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 312 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 317 264 $ Poids 44 % |
| 12 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 489 228 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.