923 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 179,4 m² · constr. 1981 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
58033105131460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 361 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 864 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 558 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 915 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 469 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 741 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 871 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 690 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 501 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 306 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 563 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 943 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 997 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −61 330 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 943 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 793 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 966 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 687 803 $ Poids 44 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 983 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.