924 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 222,2 m² · constr. 1982 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 678 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
58033105131713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 302 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 922 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 632 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 186 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 524 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 429 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 088 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 710 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 137 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 758 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 965 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −53 433 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 357 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 051 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 166 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 586 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 316 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.