921 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 202,9 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 572 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
58033105131829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 355 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 885 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 587 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 696 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 129 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 409 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 935 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 009 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 489 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge −108 395 $ | 1 044 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 650 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 984 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 737 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 087 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 558 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 794 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 605 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 260 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.