926 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 158,2 m² · constr. 1983 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 551 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105131861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
58033105131861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 341 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 817 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 579 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 870 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 336 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 762 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 426 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 891 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 907 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 654 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 277 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 885 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 313 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 819 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 756 $ Poids 51 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 538 $ Poids 50 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 896 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.