911 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 321,2 m² · constr. 1982 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 778 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105132184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
58033105132184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 720 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −184 300 $ | 1 846 720 $ Poids 65 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 580 095 $ Poids 40 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 315 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 498 315 $ Poids 38 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +119 501 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 657 249 $ Poids 33 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 733 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 180 $ Poids 33 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 784 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +142 056 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 380 102 $ Poids 31 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 544 111 $ Poids 29 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 560 753 $ Poids 26 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 399 215 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +116 974 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 630 699 $ Poids 25 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 162 870 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.