913 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 643 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 376,7 m² · constr. 1983 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 100 $
Rôle antérieur 798 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105132383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
58033105132383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 695 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +179 448 $ · Ajust. âge −175 085 $ | 2 018 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 703 $ Poids 27 % |
| 3 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 527 902 $ Poids 22 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +255 623 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 628 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 824 m · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +142 237 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 952 023 $ Poids 17 % |
| 6 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +164 464 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 699 262 $ Poids 16 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 346 894 $ Poids 16 % |
| 8 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −158 773 $ · Ajust. âge −303 000 $ | 2 606 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 279 066 $ Poids 15 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +273 612 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 372 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +169 214 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 065 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 350 271 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.