919 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 172 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 525 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105132690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
58033105132690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 428 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 854 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 659 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 905 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 639 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 982 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 734 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 948 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 682 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 824 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 418 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 932 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 684 722 $ Poids 45 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 954 $ Poids 44 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 679 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.