903 Rue DE LA PÉROUSE · Boucherville
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 210,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105133813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
58033105133813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 494 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 916 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 838 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 170 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 733 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 334 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 633 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −91 280 $ | 1 080 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 830 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 540 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +96 563 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 967 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 833 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −104 580 $ | 1 117 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 691 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 294 730 $ Poids 49 % |
| 11 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 132 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −92 294 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 318 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.