895 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 265,5 m² · constr. 1985 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 713 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105134173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
58033105134173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 526 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 416 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 371 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 244 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 605 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 032 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 841 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 214 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 843 $ Poids 55 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 901 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 258 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 423 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 497 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 643 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −83 440 $ | 1 129 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 836 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 195 885 $ Poids 44 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 923 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +136 239 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 326 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 261 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 1 073 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.