901 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 250,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 699 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105134582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
58033105134582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 580 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 000 030 $ Poids 74 % |
| 2 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 377 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 801 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 208 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 300 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 449 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 378 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 915 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +92 689 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 282 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 816 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 161 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 862 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 223 244 $ Poids 49 % |
| 10 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 342 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −84 501 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 213 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 634 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −83 440 $ | 1 098 640 $ Poids 48 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 718 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +74 335 $ · Ajust. âge −96 985 $ | 1 178 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.