903 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 251,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 725 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105134761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
58033105134761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 567 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 006 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 474 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 385 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 782 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 209 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 309 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 451 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 380 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 910 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +94 161 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 290 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 843 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 230 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 805 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 168 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 328 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −83 463 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 220 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 628 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −78 225 $ | 1 104 894 $ Poids 48 % |
| 12 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 276 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.