890 Rue AMUNDSEN · Boucherville
Valeur estimée
1 382 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 309 m² · constr. 1990 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 800 $
Rôle antérieur 855 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105135210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
58033105135210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 182 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 379 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 434 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 364 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 083 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 266 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 399 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 857 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −110 580 $ | 1 884 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 581 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +144 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 565 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 043 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 501 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 328 495 $ Poids 36 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 885 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 237 615 $ Poids 36 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 579 651 $ Poids 34 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 948 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +112 732 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 394 877 $ Poids 33 % |
| 12 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +82 962 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 620 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.