891 Rue AMUNDSEN · Boucherville
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 259,6 m² · constr. 1988 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 716 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105135564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
58033105135564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 121 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 357 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 332 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 181 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 420 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 698 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 034 470 $ Poids 62 % |
| 5 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 457 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 249 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 887 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 347 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 191 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −83 314 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 265 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 405 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 952 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 263 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +67 682 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 478 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +127 105 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.