704 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 214,8 m² · constr. 1988 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 535 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105135577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58033105135577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 726 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 936 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 437 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 257 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 172 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 101 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 150 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −93 008 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 241 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 338 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 081 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 236 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 196 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 965 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 341 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 695 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 108 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 868 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −79 870 $ | 1 103 323 $ Poids 50 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −92 960 $ | 1 141 379 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.