721 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 223,4 m² · constr. 1986 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 637 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105136039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
58033105136039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 133 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 038 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 278 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −70 727 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 251 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 857 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 945 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 437 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 089 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 239 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 863 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 303 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 557 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +5 611 $ | 260 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 346 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 977 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 969 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 1 061 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 226 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 1 331 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 208 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.