718 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105136154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58033105136154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 345 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 796 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 347 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 706 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 746 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 743 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 823 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 980 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 751 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 713 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 683 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 662 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 666 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 742 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 96 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 804 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 482 662 $ Poids 50 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 601 712 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.