709 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 205,1 m² · constr. 1987 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 569 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105136352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
58033105136352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 489 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 251 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 229 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 073 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 783 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 909 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 167 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 281 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 945 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 332 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 738 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 082 921 $ Poids 54 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 161 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 825 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +83 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 959 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 378 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −77 226 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 054 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 034 821 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.