728 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 272,7 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 685 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105136498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
58033105136498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 259 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 385 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 320 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −56 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 591 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 722 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 448 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 391 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 205 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 997 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 833 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +100 421 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 058 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 376 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 288 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 445 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 553 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 238 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.