725 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105136988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
58033105136988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 592 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 1 003 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 864 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 895 917 $ Poids 69 % |
| 3 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 227 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 883 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 094 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 335 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 119 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −77 734 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 945 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 731 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 1 144 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 248 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 346 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 722 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 552 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 237 741 $ Poids 53 % |
| 10 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 272 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 776 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 946 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 404 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +56 739 $ | 1 113 071 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.