735 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 226 m² · constr. 1987 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 633 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
58033105137257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 337 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 803 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 204 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 048 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 354 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 264 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 464 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 101 121 $ Poids 69 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 930 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 955 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 386 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 987 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 375 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 123 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 637 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 262 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 072 474 $ Poids 53 % |
| 12 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 316 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 980 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.