737 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 177,2 m² · constr. 1986 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
58033105137435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 561 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +55 524 $ | 989 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 951 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 881 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 969 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 360 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 764 475 $ Poids 55 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 819 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 127 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 294 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 870 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 367 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +52 374 $ | 1 099 120 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 334 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 476 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 820 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 931 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −79 880 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 878 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 832 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +78 820 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 037 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.