788 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 213,6 m² · constr. 1987 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58033105137529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 322 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 224 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 020 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 947 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 928 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 301 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 953 982 $ Poids 61 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 394 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 093 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 660 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 255 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 375 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −96 117 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 232 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 461 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 073 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 043 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.