741 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 216,1 m² · constr. 1987 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 616 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
58033105137574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 298 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 785 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 172 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 026 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 894 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 934 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 323 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −89 640 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 238 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 421 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 079 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 223 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 341 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 099 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 608 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 257 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 900, place Guillaume-Couture, Boucherville 2025-06-18 · 277 m · Vendu 857 500 $ (4 335 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 959 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 343 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 967 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 1 049 434 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.