790 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105137688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
58033105137688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 360 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 294 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 301 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 824 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 209 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 075 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 438 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 126 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 929 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 981 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 244 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 809 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 355 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 367 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 009 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 377 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +78 237 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 150 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 209 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 960 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.