786 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 171,5 m² · constr. 1987 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 541 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
58033105138350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
696 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 568 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +60 151 $ | 979 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 181 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 970 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 970 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 065 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 996 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 870 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 396 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 755 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 864 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 1 113 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 498 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 810 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 374 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +56 739 $ | 1 089 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 849 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 025 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +21 436 $ | 330 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 921 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 998 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.