755 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000755
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58033105138648200000755
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 302 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 587 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 192 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 703 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 333 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 923 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 873 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 799 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 785 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 893 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 975 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 683 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 510 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 806 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 922 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 978 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 863 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 701 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 519 645 $ Poids 43 % |
| 12 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 893 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 125 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.