757 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 143,3 m² · constr. 1991 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000757
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58033105138648200000757
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 216 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 905 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 298 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 633 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 866 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 856 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 882 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 963 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 972 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 735 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 753 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 542 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 761 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 933 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 778 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 952 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 942 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 040 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 463 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 705 773 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.