759 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 128,5 m² · constr. 1991 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000759
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
58033105138648200000759
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 297 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 600 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 858 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 815 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 183 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 716 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 966 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 697 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 209 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 165 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 862 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 771 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 909 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 318 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 941 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 715 810 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 836 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 747 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 875 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 921 480 $ Poids 44 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 965 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 880 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.