761 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 132,4 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000761
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58033105138648200000761
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
698 250 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 293 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 608 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 203 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 874 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 851 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 825 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 963 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 707 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 765 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 920 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 725 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 848 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 870 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 932 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 311 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 955 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 901 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 758 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 586 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.