763 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 126,9 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
58033105138648200000763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 279 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 596 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 230 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 712 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 900 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 810 599 $ Poids 61 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 693 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 816 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 904 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 255 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 858 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 344 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 936 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 711 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 832 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 875 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 922 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 916 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.