765 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 135,6 m² · constr. 1990 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000765
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
58033105138648200000765
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 275 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 613 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 249 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 879 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 831 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 712 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 926 201 $ Poids 59 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 730 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 226 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 730 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 937 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 906 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 740 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 763 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.