771 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 135 m² · constr. 1990 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000771
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58033105138648200000771
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 263 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 612 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 226 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 877 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 867 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 829 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 994 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 711 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 786 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 924 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 728 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 210 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 729 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 895 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 935 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 904 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 761 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 550 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 739 345 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.