783 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000783
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58033105138648200000783
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 214 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 594 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 878 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 808 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 252 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 710 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 808 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 902 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 691 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 255 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 359 $ · Ajust. âge +48 098 $ | 855 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 298 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 934 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 709 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 873 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 924 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −61 367 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 914 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.