784 Rue DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 165,2 m² · constr. 1993 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000784
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58033105138648200000784
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 206 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 978 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 570 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +87 913 $ | 990 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 955 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 076 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 482 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 762 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 531 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 817 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 954 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 1 123 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 867 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 881 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 380 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +82 926 $ | 1 099 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +74 205 $ | 1 006 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 332 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 859 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 925 228 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.