786 Rue DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 166,1 m² · constr. 1992 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000786
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58033105138648200000786
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 214 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +56 843 $ | 976 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 576 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +83 286 $ | 988 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 959 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 074 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 487 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 760 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 538 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 816 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 960 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 121 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 874 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 031 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 879 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 386 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +78 561 $ | 1 097 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 333 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +69 840 $ | 1 004 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 867 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 923 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.