794 Rue DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 132,9 m² · constr. 1995 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000794
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
58033105138648200000794
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
698 250 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 335 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 621 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 150 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 683 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 244 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +69 960 $ | 893 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 898 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 842 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 976 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 723 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 803 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 200 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 739 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 741 207 $ Poids 54 % |
| 9 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 900 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 865 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 370 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 972 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge +82 935 $ | 920 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.