796 Rue DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 131,9 m² · constr. 1994 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000796
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
58033105138648200000796
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
698 250 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 339 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 616 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 152 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 678 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 272 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 372 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 251 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 885 794 $ Poids 70 % |
| 5 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 906 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 836 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 980 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 717 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 206 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 733 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 811 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 735 112 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 858 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 907 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 378 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 965 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.