834 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000834
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58033105138648200000834
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 27 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 223 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 191 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 584 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 929 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 822 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 302 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge +56 843 $ | 870 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 278 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 953 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 290 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 722 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 704 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.