836 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000836
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58033105138648200000836
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 15 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 192 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 208 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 299 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 716 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 917 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 815 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 851 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 909 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 301 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 230 $ · Ajust. âge +56 843 $ | 863 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 325 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 941 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.