838 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105138648200000838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58033105138648200000838
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 8 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 194 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 8 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 212 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 95 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 304 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 716 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 924 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 815 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 725, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2025-06-05 · 300 m · Vendu 875 000 $ (6 304 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 945 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 308 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 230 $ · Ajust. âge +56 843 $ | 863 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 858 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 909 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.