661 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 298,8 m² · constr. 1987 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 863 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105140073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
58033105140073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 841 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 389 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 450 289 $ Poids 60 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 526 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 590 160 $ Poids 49 % |
| 4 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 606 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 351 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 506 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 961 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +145 935 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 523 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 275 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +99 314 $ · Ajust. âge −73 010 $ | 1 209 007 $ Poids 37 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 569 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 425 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +127 740 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 284 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 112 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −66 074 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 358 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 504 851 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.