953 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 243,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105140329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
58033105140329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 248 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 974 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 618 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 249 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 897 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 427 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 957 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 358 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 565 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 203 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 851 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 280 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 484 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 134 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 387 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −108 395 $ | 1 149 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 255 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 641 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 193 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 228 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.