925 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 206,8 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 606 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105141096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
58033105141096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 318 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 898 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 560 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 328 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 674 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 147 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 370 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 949 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 456 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −102 690 $ | 1 059 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 024 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 698 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 097 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 568 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 272 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 635 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 999 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.