927 Rue COOK · Boucherville
Valeur estimée
1 294 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 314,8 m² · constr. 1984 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 828 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105141234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
58033105141234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 582 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −165 870 $ | 1 846 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 562 341 $ Poids 49 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 885 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 336 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 480 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +100 333 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 638 081 $ Poids 42 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 592 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 233 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 640 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +126 673 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 371 019 $ Poids 37 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 526 498 $ Poids 37 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 2 385 785 $ Poids 32 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +99 401 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 613 126 $ Poids 31 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 544 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 138 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie +131 550 $ · Ajust. âge −146 600 $ | 1 581 956 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.