951 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 256,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 699 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105141461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
58033105141461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 256 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 008 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 846 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 317 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 556 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 948 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 397 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 889 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 469 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 602 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 231 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 635 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +110 639 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 294 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 496 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 169 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 293 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 362 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −88 655 $ | 1 106 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 265 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.