947 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 208,7 m² · constr. 1983 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 619 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105141622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
58033105141622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 266 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 897 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 654 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 146 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 530 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 413 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −108 395 $ | 1 059 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 311 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +92 627 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 950 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 632 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 102 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 023 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 1041, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-04-09 · 502 m · Vendu 1 260 000 $ (5 809 $/m²) 216,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 277 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 128 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 936 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.