677 Rue VIKINGS · Boucherville
Valeur estimée
1 376 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 291,4 m² · constr. 1987 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 836 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105141880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
58033105141880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 508 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −69 850 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 805 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 809 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 429 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 516 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 505 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 567 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 564 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 333 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +123 622 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 501 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 486 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 850 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +170 662 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 581 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 548 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 490 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 267 499 $ Poids 39 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 380 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −73 010 $ | 1 193 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.